Aihearkisto: tarjous

Tarkennuksia

Julkaistu , kirjoittanut

Saimme Teri-Talolta uudet luonnokset juuri ennen mökille lähtöä ja viikonloppuna niitä sitten tutkailtiin suurennuslasin kanssa. Jostain syystä olivat käyttäneet pohjana luonnoksia joilla aikanaan tarjousta ensimmäisen kerran pyydettiin, eikä rakennuslupakuvia jotka kyllä olimme toimittaneet. Suurin ero noissa on keittiön ja sen myötä myös makuuhuoneiden koko, kun viime metreillä levensimme keittiötä hieman.

Muuta pientä säätöä tulee ikkunoista, ovista ja kantavista rakenteista, mutta nekin saataneen kuntoon. Näyttäisi siltä että talosta saadaan melko pitkälle arkkitehtisuunnitelman mukainen. Eroja tulee lähinnä olohuoneen ikkunoihin, joista tulee kaksiosaisten sijaan kolmeosaiset. Talon koko muuttuu myös aavistuksen, Terin rakenteessa kun seinä on vähän paksumpi ja sisämitat pidetään samoina.

Uudet luonnokset pitäisi tulla tällä viikolla. Saimme sovitettua sälekaihtimet, väliovet ja keskuspölyimurin samaan hintaan, joten päästimme Terin myyjän pois löysästä hirrestä ja sovimme tekevämme kaupat heidän kanssaan. Alustava talopaketin toimitusaika on syyskuun lopulla, viikko 39. Vähän myöhäiseksihän tuo menee, mutta ei auta.

Maanrakennuksesta ja perustuksista ei vielä ole uutta kerrottavaa, mutta pari uutta kontaktia on ja tarjouksia odotellaan siltä suunnalta. Kiitos muuten edellisen kirjoituksen kommentoijille.

Skaalalta saimme tarjouksen terassin liukulasiovesta, puolitoista tuhatta euroa kalliimpi kuin Profinilla. Skaalassa olisi alumiininen ulkopuite, mutta Profinilla aukeaisi molemmat lasit. Ehkä tuo Profin kestäisi puurakenteisenakin, kun se tulee kuitenkin viherhuoneen suojiin, lasituksen taakse ja katon alle.

Autotallin lämmitys mietityttää. Alunperin ajatuksena oli tehdä siitä aluksi kylmä ja eristää se joskus myöhemmin. Teriltä eristykset valmiina maksaisi kolme tonnia lisää ja maalämpötarjouksessa autotallin lattialämmityksen osuus on noin puolitoista tuhatta. Käteväähän se olisi tehdä nyt samalla, mutta ehkä nuo olisivat niitä tuhansia joista voisi tinkiä, ettei kustannusarvio karkaa ihan käsistä.

Tänään tapaamme vastaavan työnjohtajamme ja yritämme lyödä lukkoon pankille esitettävän kustannusarvion. Puustellin KHH- ja eteiskalustetarjous siirtyi ensi viikkoon ja ensi viikolla käymme kuulemassa myös toista maalämpö/lattialämmitys tarjousta.

Pikkuhiljaa

Julkaistu , kirjoittanut

Asiat etenee pikkuhiljaa. Maalämmöstä on saatu yksi tarjous, vajaa 17000 € sisältäen pumpun, porakaivon sekä vesikiertoisen lattialämmityksen. Ei kuullosta pahalta. Toisesta menemme neuvottelemaan vajaan parin viikon kuluttua.

Takasta ja hormista on myös tarjous: Tulikiven vuolukivitakka Vasa 4500 € asennettuna (kuva alla) ja Jalotakan teräshormi (RST-hiottu kromi näkyvällä osalla ja loppu vesikaton värisenä), myös asennettuna 1600 €.

Kuva: Tulikivi

Terassin liukulasiovesta on yksi tarjous myös, Profinilta noin 3000 €. Tuo on puurakenteinen, pitää vielä kysyä Skaalalta, jos sieltä saisi metallirakenteisen kohtuuhinnalla.

KHH:n, eteisen, pukuhuoneen ja vessojen kalustusta on myös suunniteltu suosikkimme, Vantaan Puustellin Jani Luukkosen kanssa. Tarjous pitäsi saada ensi viikolla.

Kustannusarviossa hiertää eniten perustukset. Tuntuu olevan kovin kallista ja tarjouksia on hankala saada. Paalutus itsessään ei ole niin kallista kuin pelättiin, reilu 6000 €, arvioidulla viiden metrin paaluilla. Mutta kaikki muu sitten maksaakin. Täydellisin tarjous sisältää maanrakennuksen, paalutuksen, perustuksen ja alapohjan (ontelolaatat) töineen ja tarvikkeineen (routasuojaukset yms.), 61000 €! Jotenkin kyllä tuntuu että tuossa on ilmaa aika paljon. No, täytyy vaan yrittää saada lisää tarjouksia.

Siinä suhteessa tuo talotoimituksen venyminen kesän yli saattaa toimia meidän hyväksemme, sillä jo yksi aiemmin kieltäytynyt perustusyritys ilmoitti että tällä uudella aikataululla voisivatkin ehkä tehdä tarjouksen.

Teri-Talolta pitäisi tulla uudet piirustukset vielä tänään. Niiden ja muiden tarjousten, sekä kustannusarvion merkeissä tapaamme vastaavan työnjohtajamme ensi viikolla. Toivottavasti hänellä on tuomisinaan tarjouksia sisätöistä.

Nyt onkin sitten hyvä hetki vetää vähän henkeä ja rauhoittua pitkä viikonloppu mökillä.

Kuulumisia

Julkaistu , kirjoittanut

Talopakettia väännetään edelleen, lähinnä Teri-Talon kanssa. Nyt odotellaan sieltä suunnalta luonnoksia. Ensimmäisissä, tarjouksen mukana tulleissa oli pieniä tarkennuksia vaativia asioita. Aika hyvin tuo tuntuu kuitenkin taipuvan omien suunnitelmiemme kaltaiseksi.

Toisella rintamalla yritämme saada kasaan kustannusarviota. Pankki kun haluaa sellaisen. Ja kiinnostaa se tietysti meitä itseämmekin. Yritämme tehdä siitä kohtuullisen osuvan ja mielummin yli kuin alle. Niinpä emme vedä oikeastaan mitään hatusta, vaan yritämme pohjata kaiken saatuihin tarjouksiin. Niitä voi kilpailuttaa tarvittaessa lisää myöhemminkin, kunhan saadaan joku oikea arvio. Vastaava työnjohtajamme toimii tässä apuna.

Aika paljon jo kaikkea onkin, mutta vielä puuttuu tarjoukset ainakin sisä- / sisustustöistä, maalämmöstä ja LVI-urakasta.

Kolmannella rintamalla LVI- ja sähkösuunnittelut ovat käynnistymässä. Myös kodinhoitohuoneen, eteisen ja vessojen kalustussuunnittelu on käynnistymäisillään.

Kallistahan tästä tulee joka tapauksessa, mutta kustannusarvion loppusummasta ja pankista sitten riippuu kuinka paljon joudumme itse osallistumaan. Ulkomaalaus ja pihatyöt jäänevät meille joka tapauksessa.

Kunhan saadaan tuo kustannusarvio tehtyä ja talotoimittajan kanssa sovittua talosta, voidaan mennä pankkiin, nostaa lainaa ja tehdä talokaupat!

Talopakettitarjousten vertailua

Julkaistu , kirjoittanut

Tarjouspyyntömme johdosta saamamme tarjoukset olivat kohtuullisen yhdenmukaisia. Ei niiden vertailu silti liian helppoa ollut. Talojen rakenteet ovat tietysti teknisesti hieman erilaisia eri valmistajilla ja samoista asioista käytetään eri nimityksiä. Aika hyvä käsityksen tarjouksista kuitenkin saimme. Planian tarjous oli hieman selkeämpi.

Keskustelimme tällä viikolla nenätysten Planiatalon ja Teri-Talojen myyjien kanssa tarjouksista ja taloista. Onneksi saimme pääsuunnittelijanamme toimivan arkkitehtimme Tapanin mukaan. Neuvotteluissa saimme yhdenmukaistettua tarjouksia vielä lisää. Alunperin kun toisella esim. keskuspölyimuri sisältyi tarjoukseen ja toisella se oli lisähintaan, samoin autotallin lämpöeristys. Loppujen lopuksi sisällöllisesti ehkä suurimmaksi yksittäiseksi eroksi jäi se, että toisella pakettiin kuuluu ikkunapellitykset ja toisella ei. Asennuslaajuudessa oli hieman enemmän eroja.

Teri-Talojen seinäelementin rakenne vaikuttaa teknisesti hieman harkitummalta, esim. höyrynsulku on sisältäpäin katsottuna syvemmällä, kahden lämpöeristeen välissä. Planialla höyrynsulku taas on heti kipsilevyn alla. Eli jos Planian ulkoseinän sisäpuolelle ruuvaa vaikka taulukoukun, höyrynsulku rikkoutuu. Kuinka merkityksellistä se on, on sitten kokonaan toinen juttu. Lisäksi ikkunoiden tiivistys elementtiin vaikutti Teri-Taloilla paremmalta.

Neuvotteluiden tuloksena Teri-Talojen hinta hieman laski ja meni alle Planian tarjouksen. Lisäksi näyttäisi siltä että Teri-Taloilta talopakettitoimituksen voisi saada elokuun lopussa, kun Planiatalolla toimitus menisi lokakuun loppuun tai marraskuun alkuun.

Näin ollen valinta näyttää kohtuulisen selvältä, mutta pyysimme Teri-Taloilta vielä lisätietoja ja tarkennuksia. Niitä odotellessa.

Talopakettitarjouksia, III

Julkaistu , kirjoittanut

Parhaimmat tai ainakin halvimmat tarjoukset tekivät Planiatalo ja Teri-Talot, muutaman tuhannen euron päässä toisistaan. Tarkkoja hintoja en tähän vielä laita kun neuvottelut ovat kesken, mutta molemmat olivat yli 20 000 € halvempia kuin seuraava. Toimitussisältö oli pääpiirteissään samankaltainen, jotain pieniä eroja tietysti on ja niidenkin osalta neuvottelut jatkuvat.

Joku voi kritisoida sitä että haemme halvinta, mutta se ei ole ihan koko totuus. Esim. lämmöneristävyysmääräykset ovat nykyään niin tiukkoja, että se taso riittää meille. Kaikki valmistajat joutuvat nuo täyttämään, joten siitä ei oikeastaan eroja tule. Joku valmistaja on tullut tunnetuksi ja arvostetuksi tyylillään tai arkkitehtuurillaan, mutta meidän talomme on arkkitehdin meille suunnittelema, eikä meidän kannata maksaa tyylimielikuvasta, jota meille ei tule.

Laatu yleensä ja luotettavuus ovat tietysti tärkeitä asioita, mutta miten niistä voi olla varma? Ainakin netistä löytyy jokaista valmistajaa haukkuvia kirjoituksia melkein niin paljon kuin jaksaa etsiä (ja kehuvia myös). Sitäpaitsi laatu tehtäneen enimmäkseen sitten työmaalla tekijöiden ja valvonnan toimesta. Lisäksi ostamme talotehtaalta lähinnä vain ulkoseinät ja katon, joten laatua voimme sitten ostaa erikseen sinne sisälle vaikkapa keittiön muodossa. Kärjistetysti voisi sanoa vaikka että samaa lautaa, höyrynsulkumuovia, tuulensuojalevyä, villaa ja gyprokkia ne kaikki ovat.

Nuo molemmat talotehtaat ovat toimineet alalla jo pitkään, joten on ne taloja ennenkin tehneet. Lisäksi mukavana yhteensattumana Planialta ja Teriltä olemme saaneet tähän mennessä parasta palvelua.

Ja kyllä se rahakin ratkaisee aika paljon, sitä kun ei kuitenkaan ylettömästi ole.