Aihearkisto: tarjous

Hyvä Teri-Talot!

Julkaistu , kirjoittanut

Meillä oli tässä viime metreillä pieni vääntö talotehtaan kanssa rakenteista. Asia saatiin ratkaistua niin, että nyt täytyy kyllä ihan julkisesti kehua Teri-Taloja.

Lyhyesti ja yksinkertaisesti kerrottuna homma meni seuraavasti:

Arkkitehti on suunnitellut talon yläpohjan toteutettavaksi kantavilla kertopuupalkeilla ja tarjouspyyntö talotehtaalle on näillä suunnitelmilla tehty.

Tarjous ja sen myötä myös hankintasopimus on taas tehty NR-kattoristikoilla ja puhallusvillalla. Siinä vaiheessa emme ymmärtäneet ja / tai huomanneet että tuolla on joku käytännön merkitys ja laitoimme nimet paperiin.

Talotehtaan rakennesuunnitteluvaiheessa tuli ilmi, että kattoristikoilla toteutettuna ullakosta tulisi onnettoman matala, makuuhuoneisiin ja keittiöön tulisi sisälle tasakatto, ja että ilmanvaihtohormit tulisi lämpöeristeen ulkopuolelle. Ja tämä kaikki siis päinvastoin kuin arkkitehti oli suunnitellut. Samoin tuli esiin että puhallusvilla ei välttämättä ole paras ratkaisu vinon yläpohjan eristämiseen, koska se saattaa ajan myötä painua kasaan ja valua alaspäin.

Teri-Talot suunnitteli uuden, arkkitehdin suunnitelmat paremmin huomioon ottavan rakenteen, jolla saadaan ullakolle hiemen enemmän korkeutta, makuuhuoneisiin ja keittiöön korkeampi vino katto ja ilmanvaihtohormit lämpöeristeen sisäpuolelle. Tähän ratkaisuun ei sitten taas edes mahdu tarpeeksi puhallusvillaa, joten se vaihdettiin levyvillaan. Levyvillan asennus puolestaan ei kuulu toimitussisältöön.

Tässäpä meillä oli nyt sitten pähkinä; ottaako huonompi rakenneratkaisu ja hintaan sisältyvä puhallusvilla mahdollisine ongelmineen vai paljon parempi ja miellyttävämpi rakenneratkaisu, sekä levyvillan asennuksesta tulevat kustannukset?

Koska tässä tapauksessa vikaa oli sekä sysissä että sepissä, ehdotimme kompromissia ja päädyimme Teri-Talojen kanssa seuraavaan ratkaisuun; talo toimitetaan tuolla paremmalla rakenteella ja kalliimmalla levyvillalla, jonka asennuksen kustannuksista vastaamme itse. Teri-Talot puolestaan toimittaa pystytykseen tarvittavan asennustuki-puutavaran sekä hoitaa julkisivupaneloinnin irrallaan olevien osien asennuksen, jotka muuten eivät kuulu toimitussisältöön.

Joten suuri kiitos Teri-Taloille ja talomyyjälle mallikkaasti hoidetusta ongelmanratkaisusta. Erityisesti miellyttävää oli talotehtaan ja myyjän neuvotteleva ja joustava asenne.

Taas vähän eteenpäin

Julkaistu , kirjoittanut

Saimme muutaman tarjouksen sähköurakoinnista. Alle 20 000 €:n se jää valaisimineen, sisältäen suunnnittelun. Kävin tapaamassa Terawatin edustajaa ja päätimme ottaa sähköurakan heiltä. Yhteistyö sähkösuunnittelussa sujui mutkattomasti ja kun hintakin oli linjassa, päätös oli lopulta helppo. Vielä kun joku osaisi tehdä päätöksiä valaisimien suhteen, tarjontaa nimittäin riittää.

Terawatt pyysi tutkimaan riittääkö tontin rajalle tuotu sähkökaapeli tonttikeskuksen ajateltuun sijaintipaikkaan autokatokseen. Ei riitä, kun se nousee maasta suoraan tuohon telineeseen. Eli jatkos tarvitaan ja sekin maksaa jotain. Vielä kun tietäisi mitä nuo kaksi muuta kaapelia ovat? Alueelle on rakennettu Elisan kaapeli-tv, joten toinen on varmaan se. Olisiko kolmas sitten normaali teleliikenne-kaapeli?

Kaapelit tontin rajalla

Perustusurakka jatkuu. Muotteja on purettu lisää ja uusia tehty, nyt vuorossa sisääntulokuisti.

Perustusurakka jatkuu

Muuten on tapahtunut seuraavaa: olin yhteydessä Teri-Taloihin ja sieltä vakuuteltiin kaiken olevan aikataulussa. Vesi- ja viemärisuunnitelma on saatu. Pitää vielä tavata LVI-suunnittelija sen merkeissä, pientä säätöä kaivataan, ja neuvoja. Ilmanvaihtosuunnitelmakin puuttuu vielä. Raksa-biili toimitettiin tänään tutulle pariin pikkukorjaukseen ja huoltoon, niin kestää sitten talven koitokset. Toivottavasti.

Projekti etenee.

Sauna ja kysymys lasiseinästä

Julkaistu , kirjoittanut

Saunatarjouksia on kyselty seuraavista paikoista:

Kaikilla on ihan hienoja ratkaisuja. Pari tarjoustakin on saatu, 3500 €:sta ylöspäin. Muita odotellaan vielä.

Ajatusta saunasta on mietitty ja suunnitelmat ovat eläneet edestakaisin. Nyt olemme päätyneet suunnilleen seuraavanlaiseen ratkaisuun. Pohjaratkaisu ehkä vielä elää, mutta yksi kiva vaihtoehto voisi olla tälläinen:

Kuva: SunSaunan suunnittelutyökalu

Kuvan yläreunassa sekä oikeassa reunassa olevilla seinillähän on ikkuna ulos. Oikeaan reunaan kiukaan ja ylälauteen väliselle alueelle tulisi vielä upotettu löylykiulu ja sen kohdalle seinään vesihana. Kiukaaksi olemme ajatelleet kivikiuasta, niitähän löytyy usealtakin valmistajalta; mm. Sähkö IKI, Helo Rocher, Harvia Kivi ja varmaan muitakin. Ja siis sähkökiukaasta on kyse, puukiukaan kanssa puuhastellaan sitten mökillä.

Lattialle laitetaan jotain samaa tummahkoa harmaata laattaa kuin muuallekin. Seiniin ja kattoon lähes mustaksi käsitelty kuusipaneeli. Kuusta siksi, että se näytti sävytettynä mielestämme elävämmältä kuin esim. haapa. Kiukaan kohdalle ehkä sisustuskivestä pätkä. Lauteet tullee olemaan lämpökäsiteltyä tervaleppää (siis haapaa, toim.huom.) öljyttynä, tai vastaavaa. Pisteeksi iin päälle vielä vähän kuituvaloja. Eli väreiltään vähän saman tyylinen sauna kuin Salmeloilla.

Sitten se kysymys; tekisi mieli tehdä tuo saunan ja pesuhuoneen välinen seinä kokonaan lasista. Siis lattiasta kattoon. Se vaatii tietysti kiukaalta lisää potkua, mutta kuinka paljon? Toinen juttu on pesuhuoneen lämpeneminen. Nuo saunakauppiaat eivät olleet yksimielisiä kummastakaan asiasta. Yksi sanoi ettei pesuhuone juurikaan lämpene ja että kiukaasta riittää pykälää isompi. Toinen sanoi että pesuhuone kuumenee vietävästi ja kiukaalta vaaditaan erittäin paljon tehoa. Kolmas oli jotain siltä väliltä.

Onkos arvon lukijoilla kokemuksia tuollaisesta kokonaisesta lasiseinästä ja pesuhuoneen lämpenemisestä?

Jonglööri

Julkaistu , kirjoittanut

Siltä tämä välillä tuntuu, kun yrittää pitää kaikki pallot ilmassa samaan aikaan. Tiedä sitten mitä se on kun varsinainen rakentaminen alkaa.

Nyt on menossa talomyyjän kanssa viimeiset hienosäädöt ennen kauppaa. Toimitussisältöä säädetään, ovimalleja ja värejä lähinnä, mutta kaupat tehtäneen vielä tällä viikolla. Pitää vaan huolehtia että kaikki tarpeellinen tulee kirjattua oikein sopimuksiin, sillä sitten on turha itkeä kun talopaketti tulee tontille. Ei tämä säätäminen tosin tähän lopu, autotalli on vielä piirtämättä talotehtaan toimesta.

Maanrakennus- ja perustustyötarjoukset ovat olleet varsinainen murheenkryyni. Kun kohtuuhintaisia kokonaistarjouksia ei vaan saa, päätimme yrittää jakaa nuo osiin. Paalutuksesta ja perustuksista meillä onkin jo tarjoukset ja tänään soittelin maanrakentajia läpi. Kiireisiä ovat, mutta muutamalta taitaa saada tarjouksen. Onneksi talo tulee vasta syksyllä.

Maalämpö- ja lattialämmitystarjouksia on myös vertailtu. Valinnan teemme Kesselen tarjoaman Stiebelin ja Tom Allenin tarjoaman Danfossin pumppujen välillä. Tällä hetkellä Tom Allenin kalliimpi tarjous tuntuu paremmalta, lähinnä tehokkaamman pumpun, paremman takuun ja kattavamman sisällön takia. Pyysimme vielä LVI-suunnittelijaltamme mielipidettä asiasta ja sen saatuamme teemme päätöksiä tästä.

Lisäksi vielä on hierottu eteisen kaapistoa Puustellin kanssa ja takkoja käyty vertailemassa myymälässä. Toisessakin olisi käyty, jos se olisi ollut auki niinkuin koko muu kauppakeskus. Bajamajan vuokrauksesta rakennusajaksi Kristiina ehti pyytää tarjouksen, 300 € / kk + kuljetukset ja huollot. Kävisköhän raksaajat tuolla hintaa huoltsikan vessassa?

Muita blogeja lukiessani olen huomannut joidenkin rakentajien tekevän näitä asioita rakentamisen lomassa, sitä mukaan kun ne eteen tulevat. Sekin varmaan toimii, mutta me halusimme tehdä näin lähinnä kolmesta syystä: näin toimien meillä lienee etukäteen parempi käsitys kokonaiskustannuksista ja se ei ainakaan huononna kustannusarviossa pysymistä (vaikka yllätyksiä varmasti tulee). Nyt ei myöskään tarvitse kiireessä hyväksyä sitä ensimmäistä kallista tarjousta. Lisäksi veikkaan että kun rakentaminen alkaa, meillä on muutakin puuhaa kuin kilpailuttaminen.

Vihreää valoa

Julkaistu , kirjoittanut

Vähän venähti pitkäksi taas kirjoitustauko, kun kiireitä on riittänyt. Mutta otetaan nyt takaisin korkojen kanssa.

Teri-Talojen luonnokset

Saimme Teriltä uudet luonnokset ja ne näyttävät nyt siltä kuin pitääkin. Kaikki toivomamme korjaukset on tehty. Rakennuslupakuviin verrattuna eroja on vain muutama: olohuoneen ikkunat ovat kolmiosaiset kaksiosaisten sijaan, tämä oli Teri-Talojen toive. Mielestämme ne sopivat oikein hyvin muuhun taloon. Yksittäiset ikkunaruudut ovat nyt neliön muotoiset, jatkaen monien muiden ikkunoiden neliö-teemaa.

Tekninen tila on hieman isompi ja eteinen vastaavasti hieman pienempi. Ei ongelmaa siinäkään, muutos on aika pieni ja nyt mahtuu tekniseen tilaan kaikki tarvittava paremmin. Pääovi tulee olemaan avattavalla levennyksellä varustettu. Pitkittäissuuntainen väliseinälinja on kantavaa rakennetta, joten sen takia keittiöön ja eteiseen tulee kyseiseen kohtaan näkyvä palkki. Viherhuoneen lasitettavista seinistä jätetään muutama ylimääräinen tolppa pois.

Terin seinärakenne on tosiaan hieman paksumpi kuin alkuperäisissä suunnitelmissamme. Talo kasvaa siis nelisen senttiä leveys- ja pituussuunnassa, sillä sisämitoista emme halunneet tinkiä. Toinen syy on se, ettei tuo seinäpaksuuden kasvaminen syö rakennusoikeutta, kun seinän paksuus ylittää 25 senttiä, kts. aiempi kirjoitus. Tämä kaikki aiheuttaa tietysti sen että rakennuslupakuviin pitää tehdä muutoksia, jotta tieto menee myös kuntaan. Se taas on tärkeää mm. siksi että talon nurkat merkitään oikeille kohdille, eikä neljä senttiä pieleen.

Puustellin suunnitelmat

Vantaan Puustellin Jani Luukkoselta saimme tarjouksen KHH:n, vessojen ja eteisen kalusteista, sekä vaatehuoneen liukuovesta ja keittiön välitilan lasista. Asennettuna vajaa 14 tuhatta, josta kolme tonttua on altaita, peililiukuovia ja hanoja. Katsotaan nyt mitä kaikkea otetaan tuolta. Suunnitelmat ovat joka tapauksessa mainioita ja ihmeeksemme Jani sai sovitettua kodinhoitohuoneeseen kaikki toiveemme.

Kodinhoitohuoneeseen tulee paljon kaappeja ja laatikoita, sekä käsipyykkiallas. Ovet valkoiset ja tasot sellaista jännän ruostuneen pellin näköistä laminaattia. Eipä näy mikään lika siinä. Vessoihin tulee sama ovimalli kuin keittiöön. Tasoja ei tule, sillä lavuaarit ovat sen verran isot että täyttävät ko. tilan. Päämakuuhuoneen yhteydessä olevaan vessaan tuleva lavuaari on sen verran leveä, että siihen tulee kaksi hanaa. Eipä tarvitse tapella hampaidenpesuvuoroista. Muuten molempiin vessoihin tulee yksi kapea ja korkea kaappi, sekä isot allaslaatikot. Kaappeihin tulee töpselit sisälle, jolloin sinne saadaan piiloon partakoneet ja sähköhammasharjat latureineen. Laatikkoihin tulevat muut hygieniatavarat. Eli tasoille ei jää roinaa pölyä keräämään.

Eteisen kaappiin tulee korkeat ja leveät peililiukuovet ja samanlainen ovi tulee siis myös vaatehuoneeseen. Lisäksi tulimme siihen tulokseen että keittiön välitilaa ei laatoiteta, vaan siihen tulee valkoinen maitolasi. Helpottaa puhtaanapitoa ja on nätti.

[Edit Kristiina: Janille jälleen suurkiitos mainioista suunnitelmista. Hyvän suunnittelijan avulla säästää aikaa ja vaivaa – sen sijaan, että itse pähkäilisi joka armaan kaapin ja laatikon, voi keskittyä hienosäätöön.]

Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys

Maalämpötarjouksia on pyydetty ja saatu. Hinnat vaihtelevat reilusta 15000 eurosta vajaaseen 20000 euroon, ja nämä ovat nyt sitten ilman autotallia. Sisältää siis maalämpöpumpun ja vesikiertoisen lattialämmityksen asennettuna, sekä kaivon porauksen. Tuo on yksi harvoja asioita, jotka ovat edullisempia kuin luulimme. Tässä näkynee tiukentuneiden lämpöeristysvaatimusten vaikutus; enää ei tarvita niin tehokasta pumppua ja syvää reikää kuin ennen.

Vielä kun saisi nuo tarjoukset jotenkin järjestykseen ja tietäisi mikä on hyvä. Ja minkä takia toiset haluaa myydä 9 kW:n pumpun ja 140 metriä kaivoa ja toiset 6 kW:n pumpun ja 110 metriä kaivoa?

Kustannusarvio ja pankki

Pääsimme vastaavan työnjohtajan kanssa yhteisymmärrykseen kustannusarviosta ja hän allekirjoitti sen pankkia varten. Muuten, se kuuluisa ”joku” lienee lisännyt hiivaa kustannusarvioomme, sillä se on tässä matkan varrella paisunut kuin pullataikina. Siksipä tässä joutuu tekemään tyhmiäkin kompromisseja (kylmä autotalli esimerkiksi), mutta rahat vaan yksinkertaisesti eivät riitä kaikkeen.

Joka tapauksessa kävimme tänään pankkimme rahoituspäällikön juttusilla, joka ei ihmeeksemme mukissut kustannusarviostamme yhtään. Kiitteli vaan, että onpa hyvin laadittu. Eli kun pankkikin näytti vihreää valoa, niin ei kai tässä muuta kuin talokaupoille!