Aihearkisto: pääsuunnittelija

Rakennusoikeus, tuo mielenkiintoinen juttu

Julkaistu , kirjoittanut

Pääsuunnittelijamme on tehnyt myös rakennusoikeuslaskelman rakennuslupaa varten. Ja tuo se vasta onkin mielenkiintoista…

Tonttimme pinta-ala on 1066 neliötä ja kaavassa mainittu et-luku on 0,20. Suomeksi sanottuna siis tontin pinta-ala kerrotaan tuolla et-luvulla, jolloin saadaan rakennusoikeudeksi 213,2 neliötä. Rakennusohjeissa (PDF) kerrotaan että tuon lisäksi tontille saa rakentaa autosuojan, jonka kerrosala on 10 % asuinkerrosalasta, 21,3 neliötä siis. Lisäksi tontille on rakennettava asuinkerrosalaan luettavaa erillistä varastotilaa vähintään 10 neliötä. Hyvä, aika selvää tähän asti.

Lämpöeristettyä asuinkerrosalaa rakennetaan 172 neliötä (koko alakerta ja yläkerran työhuone), sekä 9 neliön eristämätön viherhuone ja se 10 neliön ulkovarasto autotallin yhteyteen. Vilvoittelutilan ja autokatoksen seinistä yli 30 % on ”aukkoa”, joten ne ovat avonaisia rakennelmia, joita ei lueta rakennusoikeudelliseen kerrosalaan.

Ja nyt tämä menee mielenkiintoiseksi: Pelkän autotallin kerrosala on 33 neliötä, joka ylittää mainitun 10 % osuuden 11,7 neliöllä. Tuo ylimenevä osuus otetaan sitten rakennusoikeudesta. Eli kerrosalaa käytetään 172 + 9 + 10 + 11,7 = 202,7 neliötä.

Jotta tuokaan ei olisi vielä liian helppoa, niin yli 25 sentin paksuisesta seinästä lasketaan ylimenevä osuus ja sen saakin tällä kertaa vähentää käytetyistä neliöistä. Toisin sanoen, Tapania lainatakseni; Lämpöeristetyn kerrosalan seinäpaksuus on 304 mm, 54 mm yli 250 mm seinärakenteen. Rakennuksen kerrosalatasojen piiri on 59,7 m, jolloin sallittavaa rakennusoikeuden ylityspinta-alaa muodostuu 3,22 neliötä. Elikkä käytetyksi kerrosalaksi tulee meillä siis 202,7 – 3,22 = 199,5 neliötä.

Voisin lyödä vetoa, että tuon systeemin on keksinyt joku byrokraatti…

Eikä tässä edes käsitelty vielä huoneistoalaa tms., joten jos olet ostamassa 150 neliön taloa tai tonttia jossa sanotaan olevan 200 neliötä rakennusoikeutta, niin mietipä niitä neliöitä vielä toisenkin kerran :-)

Mitä tuo nyt sitten loppujen lopuksi tarkoittaa meidän kohdallamme? Käyttämättä jäävä rakennusoikeus on 213,2 – 199,5 eli 13,7 neliötä. Sillä ei rakenneta tulevaisuudessa elintasosiipeä talon ja autotallin väliin, kuten ensimmäisissä luonnoksissa näkyy. Eipä silti, tuskin sellaista olisimme koskaan rakentaneetkaan. Kaikkeen pitää vaan yrittää varautua. Ehkä tuolla 13,7 neliöllä voisi joskus laajentaa vilvoittelutilan lämpimäksi, ullakon huoneeksi tai autotalliin lisää tilaa? Tai miten olis talvilämmin grillikatos?

Autotalli ja energiatodistus

Julkaistu , kirjoittanut

Tapanilta on tullut uutta kuvaa siihen tahtiin ettei ole tännekään ehtinyt mitään päivittää. Rakennuslupapiirustukset ovat siis tekeillä. Suuria muutoksia ei ole enää tehty. Talon osalta lännenpuoleiselle seinälle tuli kaksi pikkuikkunaa lisää TV-huoneeseen, ullakolla olevien ikkunoiden kohdalle. Se on kieltämättä tasapainoisempi nyt. Toisen vessan seinää siirrettiin sen verran että saadaan siihen leveämpi ovi pyörätuolin käyttöä varten. Eihän sitä ikinä tiedä…

Myös autotalli on saanut lopullisen muotonsa:

Jarmo: kyllä tuo nyt saa luvan olla tarpeeksi iso.

Energiatodistustakin Tapani on ehtinyt jossain välissä laskeskelemaan ja näyttäisi siltä että talomme saadaan parhaaseen A-ryhmään. Se vaan sopii.

Kerroimme aiemmin lähettäneemme tietyille talotehtaille alustavan kyselyn. Kolmelta vastaus edelleen uupuu, mutta jottei kukaan saa aiheetta kolhua maineeseensa, kerrottakoon että heti tuon kirjoituksen jälkeen myös Jetta-talon edustaja vastasi kyselyymme. Valitettavasti vaan kuulemma suunnitelmamme ovat sellaiset etteivät ne sovellu heidän käyttämäänsä tekniikkaan.

Muista kiinnostuneista Herrala-Talojen edustaja on ollut aktiivisin ja häntä kävimmekin jo tapaamassa. Ja hyvältähän se vaikutti. Tiedä sitten hinnasta. Joka tapauksessa tarjouspyyntöjä lähtenee lähiaikoina.

Huomenna tapaamme pää- ja rakennesuunnittelijat sekä vastaavan mestarin. Käymme läpi tämän hetkisen tilanteen ja hiomme sotasuunnitelmia jatkoa ajatellen.

Pikkuhiljaa eteenpäin

Julkaistu , kirjoittanut

Onhan tässä muutakin tehty kuin piirrelty kivoja 3D-kuvia. Viikonloppuna lähetimme muutamille talotehtaille alustavia kyselyitä kiinnostuksesta tarjouksen tekemiseen. Keskityimme ainakin vielä tässä vaiheessa suurelementtitoimittajiin. Teri-Talot, Herrala-Talot, Planiatalo ja Puutalokymppi ovat vastanneet ja ilmoittaneet olevansa kiinostuneita. Ylistaron talotehdas ja Kannustalo vastasivat myös olevansa kiinnostuneita, mutta myyvänsä tällä hetkellä jo syksyn toimituksia. Ei sekään poissuljettua ole, mutta mielummin tietysti aikaisemmin. Omatalo ei kuulemma pysty tarjoamaan pakettia suunnitelmistamme. Isokyrön talotehdas, Lappli-Talot, Jetta-talo ja Sami-talo eivät ole vielä vastanneet. Jos tulee mieleen muita suurelementtitoimittajia tai kokemuksia näistä, niin saa mielellään kertoa.

Nordean nihkeydestä johtuen ja vinkin saatuamme kysyimme lainatarjousta Tuusulan Sampo Pankista ja sieltä tulikin erittäin miellyttävän palvelun lisäksi tarjous, josta ei voinut kieltäytyä, joten pankki menee vaihtoon samantien. Nythän se on hyvä tehdä kun lainaa ei ole, mutta omat koukeronsa tästäkin tulee. Pääasia kuitenkin, että budjettipaineet hieman helpottavat.

Muutenkin homma etenee; rakennesuunnittelija on jo niin pitkällä ettei tahdo perässä pysyä. Hienoa! Arkkitehdin kanssa kävimme eilen tapaamassa Tuusulan rakennusvalvojaa ja hyviä uutisia saatiin siltäkin suunnalta. Luonnoksissa ei ollut huomauttamista ja voimme jatkaa siltä pohjalta. Tapani voi siis alkaa  tekemään pääpiirustuksia rakennuslupaa varten. On se vaan mukavaa kun on hyvät tyypit projektissa mukana. Tilasimme rakennusvalvonnasta samalla liudan tarpeellisia papereita joita odottelemme vielä.

Tulimme myös siihen tulokseen että pohjatutkimus ja vaaitus pitää laittaa vireille mitä pikimmin. Tiedämme jo ennakkoon että tontti pitää paaluttaa, mutta tarkempaa tietoa kaivataan suunnitteluprosessissa. Rakennesuunnittelija vinkkasi meille firmasta nimeltä Uudenmaan pohjatutkimus. Sähköpostitarjouspyyntöön tuli vastaus 16 minuutissa! Esimerkillistä toimintaa. Lisäksi hinta oli kohtuullinen, joten tuo meni tilaukseen. Näillä näkymin pohjatutkimus tehdään viikolla 8.

Vielä kun saataisiin vastaava työnjohtaja -asia järjestykseen…

Hiljaiseloa?

Julkaistu , kirjoittanut

Viikko on ollut näennäisen hiljainen taloprojektin osalta. Arkkitehtisuunnittelu on vielä kesken ja odottelemme lisätietoja siltä suunnalta. Tapasimme kuitenkin rakennesuunnnittelijan ja olemme häneen erittäin tyytyväisiä. Sopimus hänen kanssaan on allekirjoitusta vailla valmis. Ensimmäiset luonnoksetkin on jo saatu. Maailma on pieni; tapaamisessa selvisi hänen olevan Kristiinan kollegan mies.

Vastaavan työnjohtajan kanssa neuvottelut ovat vielä kesken, koskien lähinnä tehtävien laajuutta. Emme ehkä oikein tiedä mitä kaikkia palveluja tulemme tarvitsemaan. Mestarin tehtävä tuntuu olevan myös kohtuullisen hinnakas homma, mutta olemme siihen valmiita panostamaan. Koska itsellämme ei ole juurikaan kokemusta rakentamisesta eikä edes rakennuttamisesta, niin VTJ:stä tullee projektin onnistumisen kannalta keskeinen henkilö.

Kustannusarvion tuleva loppusumma hieman hirvittää. Meille on pankista luvattu tietty määrä lainaa. Nyt tuntuu siltä että mahdollisesti se ei ihan riitä. Alustava tiedustelu kertoi pankin suhtautuvan hieman nihkeästi lainan kasvattamiseen. Täysin sitä ei tyrmätty, mutta ehkäpä pitää kysyä asiaa muistakin pankeista. Toisaalta ei tekisi mieli poikkaista pitkää ja tähän mennessä hyvin toiminutta pankkisuhdetta.

Olemme yrittäneet pitää talon yksinkertaisena ja maltillisen kokoisena. Pyrimme pitämään myös pintamateriaalien kustannukset kurissa. Eli jätämme ne marmorilattiat ja italialaiset designkeittiöt muille. Sen sijaan haluamme tehdä perusasiat kunnolla. Esim. lautaparketti tms. on kohtuullisen helppo vaihtaa myöhemmin. Lämmitysjärjestelmää ei. Muitakin säästökohteita olemme miettineet varmuuden vuoksi; ehkä lasiterassin lasituksen voisi hankkia myöhemmin ja autotallin rakentaa alkuun vain katoksena. Pihatyöt pyrimme tekemään mahdollisuuksien mukaan itse. Lisää säästöehdotuksia?

Eilen kävimme kiertelemässä rautakaupassa tutkimassa eri tarvikkeiden ja materiaalien hintoja kustannusarviota varten. Muutamia havaintoja; neljällä kympillä per neliö saa jo ihan kivaa kaakelia ja tosi hieno lattialaminaatti on halvempaa kuin tavallisen tylsä parketti. Alessi-hanat maksaa tuplaten tavallisiin Oraksen hanoihin verrattuna.

Blogiakin on kehitetty tässä sivussa. Mainokset tuli mukaan, niinkuin alempana on kerrottu. Tähän mennessä tuloja on kertynyt huimat 12 senttiä! Jos talo valmistuu vajaassa vuodessa, niin ehdimme tienaamaan mainoksilla viitisen euroa. Jee.

Oikeassa sivupalkissa on kaksi tärkeintä uudistusta: Tiedostopankki, joka on tarkoitettu yhteistyökumppaneille. Sieltä löytyvät viimeiset suunnitelmat, Tuusulan rakennusvalvonnan ohjeet sekä eri osapuolien yhteystiedot yms. oleellista. Tiedostopankki on salasanasuojattu meidän ja yhteistyökumppaneiden yksityisyydensuojan takia.

Toinen tärkeä uudistus on projektikalenteri. Sinne tullaan merkitsemään projektin tapahtumia, jolloin kaikki asianosaiset pysyvät toivottavasti paremmin kärryillä siitä mitä milloinkin tapahtuu.

Seuraavaksi pyrimme saamaan sopimukset rakennesuunnittelijan ja VTJ:n kanssa kuntoon, järjestämään palaverin heidän ja pääsuunnittelijan kanssa, sekä kyselemään talotehtailta alustavasti heidän kiinnostustaan tarjouksen tekemiseen suunnitelmiemme pohjalta.

Suunnittelu käyntiin

Julkaistu , kirjoittanut

Valitsimme pääsuunnittelijaksi ja arkkitehdiksi Tapani Kivisen, arkkitehti SAFA. Koko valintaprosessi oli rohkaiseva ja saimme arvokkaita vinkkejä. Ilmoitimme muille ehdokkaille tilanteesta, kiitimme yhteistyöstä ja toivotimme hyvää joulua.

Uskomme tulevamme Tapanin kanssa kaikin puolin parhaiten toimeen projektin aikana ja hänen suunnittelevan meille hienon, toiveidemme mukaisen talon. Allekirjoitamme pääsuunnittelu- ja arkkitehtisopimuksen viikonloppuna ja käynnistämme samalla suunnittelun tonttikäynnillä päivänvalossa.

Tapani pyysi ennakkoon meitä merkkaamaan mielestämme oleellisempia tilanmuodostuksen ideoita ja toiveita esittelemiimme talokirjojen malleihin. Päivitämme ja tiivistämme hieman myös tilaohjelmaa.

Tästä se lähtee!