Odottava tunnelma

Hiljaista on blogissa, vaikka viime viikko oli kiireinen. Tai ehkä juuri siksi. Neljänä iltana olimme keittiösuunnittelijoiden ja arkkitehdin juttusilla, ja viikonloppu meni muiden velvollisuuksien parissa.

Päätin laittaa tänne jatkossa Jonnan esimerkin rohkaisemana hintatietojakin ja keittiö ensimmäisenä:

Yksi tarjous keittiöstä on siis jo saatu, n. 20 000 € asennettuna; rosterikoneet ja -tiskipöytä sekä kivitasot. Tällä viikolla saanemme yhden tarjouksen lisää ja loput kaksi varmaan ensi viikolla. Toiveemme ja keittiön malli ovat sen verran rajoittavia, että tarjouksista tulee väistämättäkin sisällöltään hyvin samankaltaisia ja siten toivottavasti helppoja verrata toisiinsa. Kuvia tulee, kunhan joku suunnitelija suostuu niitä antamaan.

Viherhuoneen lasituksesta saimme kolme tarjousta, kaikki aika lähekkäin kolmen ja puolen tuhannen tuntumassa.

Yhtenä iltana viime viikolla tapasimme siis ”the arkkitehti” Tapanin ja kävimme läpi rakennuslupakuvat. Ne ja muut paperit ovat valmiina, mutta joudumme hieman odottamaan muita tahoja. Toiveena kuitenkin on että tällä viikolla pääsisimme jättämään rakennuslupahakemuksen kuntaan.

Lopulliset tilat muuten näyttävät tältä:

 Laajuuslaskelmat

Rakennuslupapiirustusten myötä ja ensimmäisen mallitarjouksen pohjalta saimme viime viikolla matkaan myös tarjouspyynnöt talotehtaille. Tuo mallitarjous on siis saatu jo aiemmin luonnoskuvien mukaan Herrala-taloilta. Hinta on 116 tuhatta ja risat, mutta ilman autotallia. Tuolla rahalla talo olisi ulkoa valmis ja katto päällä, kantavat väliseinät asennettuna ja muut väliseinät materiaaleina. Äkkiseltään se tuntui kalliilta, sillä esim. jotakuinkin tilojen puolesta vastaava Herralan talokirjan malli Taito on autotallin kanssa melkein 30 000 € halvempi. Kummallista.

Yritämme ainakin tässä vaiheessa saada suurelementtitoimituksen pystytettynä, joten Herralan lisäksi tarjouspyynnöt lähtivät seuraaville: Planiatalo, Teri-Talo, Puutalokymppi, Vaajatalot (taitaa olla Finndomo nykyään), Teema Talot, Kannustalo ja  Eridomic sekä (aiemmasta hölmöilystä huolimatta) Lappli-Talot.

Myös maarakennus- ja perustustöistä vastaava työnjohtaja pyysi jo ensimmäisen tarjouksen.

Joten nyt on vähän sellainen odottava tunnelma…

Rakennusoikeus, tuo mielenkiintoinen juttu

Pääsuunnittelijamme on tehnyt myös rakennusoikeuslaskelman rakennuslupaa varten. Ja tuo se vasta onkin mielenkiintoista…

Tonttimme pinta-ala on 1066 neliötä ja kaavassa mainittu et-luku on 0,20. Suomeksi sanottuna siis tontin pinta-ala kerrotaan tuolla et-luvulla, jolloin saadaan rakennusoikeudeksi 213,2 neliötä. Rakennusohjeissa (PDF) kerrotaan että tuon lisäksi tontille saa rakentaa autosuojan, jonka kerrosala on 10 % asuinkerrosalasta, 21,3 neliötä siis. Lisäksi tontille on rakennettava asuinkerrosalaan luettavaa erillistä varastotilaa vähintään 10 neliötä. Hyvä, aika selvää tähän asti.

Lämpöeristettyä asuinkerrosalaa rakennetaan 172 neliötä (koko alakerta ja yläkerran työhuone), sekä 9 neliön eristämätön viherhuone ja se 10 neliön ulkovarasto autotallin yhteyteen. Vilvoittelutilan ja autokatoksen seinistä yli 30 % on ”aukkoa”, joten ne ovat avonaisia rakennelmia, joita ei lueta rakennusoikeudelliseen kerrosalaan.

Ja nyt tämä menee mielenkiintoiseksi: Pelkän autotallin kerrosala on 33 neliötä, joka ylittää mainitun 10 % osuuden 11,7 neliöllä. Tuo ylimenevä osuus otetaan sitten rakennusoikeudesta. Eli kerrosalaa käytetään 172 + 9 + 10 + 11,7 = 202,7 neliötä.

Jotta tuokaan ei olisi vielä liian helppoa, niin yli 25 sentin paksuisesta seinästä lasketaan ylimenevä osuus ja sen saakin tällä kertaa vähentää käytetyistä neliöistä. Toisin sanoen, Tapania lainatakseni; Lämpöeristetyn kerrosalan seinäpaksuus on 304 mm, 54 mm yli 250 mm seinärakenteen. Rakennuksen kerrosalatasojen piiri on 59,7 m, jolloin sallittavaa rakennusoikeuden ylityspinta-alaa muodostuu 3,22 neliötä. Elikkä käytetyksi kerrosalaksi tulee meillä siis 202,7 – 3,22 = 199,5 neliötä.

Voisin lyödä vetoa, että tuon systeemin on keksinyt joku byrokraatti…

Eikä tässä edes käsitelty vielä huoneistoalaa tms., joten jos olet ostamassa 150 neliön taloa tai tonttia jossa sanotaan olevan 200 neliötä rakennusoikeutta, niin mietipä niitä neliöitä vielä toisenkin kerran :-)

Mitä tuo nyt sitten loppujen lopuksi tarkoittaa meidän kohdallamme? Käyttämättä jäävä rakennusoikeus on 213,2 – 199,5 eli 13,7 neliötä. Sillä ei rakenneta tulevaisuudessa elintasosiipeä talon ja autotallin väliin, kuten ensimmäisissä luonnoksissa näkyy. Eipä silti, tuskin sellaista olisimme koskaan rakentaneetkaan. Kaikkeen pitää vaan yrittää varautua. Ehkä tuolla 13,7 neliöllä voisi joskus laajentaa vilvoittelutilan lämpimäksi, ullakon huoneeksi tai autotalliin lisää tilaa? Tai miten olis talvilämmin grillikatos?

Kolmas luonnos

Saimme loppuviikosta kolmannet luonnokset. Talon osalta luonnosvaihe taitaa meidän puolesta olla siinä. Rakennesuunnittelu, rakennusvalvonta tai talotehdas saattaa tietysti vielä aiheuttaa joitain muutoksia, mutta muuten tuo on kyllä nyt hyvä. Tapani sai siihen hienosti sovitettua suunnilleen kaikki tilaohjelmamme toiveet ja mikä parasta, yksinkertaiseen rungon muotoon. Asuintilojen kerrosala on 154 neliötä eli vähän enemmän kuin ajatelltiin, mutta ei tuossa kyllä malttaisi mitään pienentääkään.

Kuvassa etelä on oikealla ja länsi alhaalla.

Julkisivuista ja talon ulkonäöstä yleensä tulee myös toiveidemme mukainen; selkeä, moderni ja toivottavasti ajaton. Se on myös eloisampi kuin esim. vastaava harjakattoinen malli olisi ollut.

Kuvassa julkisivut järjestyksessä: länsi, itä, pohjoinen ja etelä.

Autotallin kokoa ja muotoa mietitään vielä, eli sen osalta luonnostelu jatkuu.

Tapasimme myös todennäköisen tulevan vastaavan työnjohtajamme ja odotamme häneltä tarjousta minä hetkenä hyvänsä. Myös arkkitehdin suosittelemaan rakennesuunnittelijaan on oltu yhteydessä ja tapaamme hänet tällä viikolla. Pikkuhiljaa tämä avainhenkilökaartikin muotoutuu.