Hiljaiseloa?

Viikko on ollut näennäisen hiljainen taloprojektin osalta. Arkkitehtisuunnittelu on vielä kesken ja odottelemme lisätietoja siltä suunnalta. Tapasimme kuitenkin rakennesuunnnittelijan ja olemme häneen erittäin tyytyväisiä. Sopimus hänen kanssaan on allekirjoitusta vailla valmis. Ensimmäiset luonnoksetkin on jo saatu. Maailma on pieni; tapaamisessa selvisi hänen olevan Kristiinan kollegan mies.

Vastaavan työnjohtajan kanssa neuvottelut ovat vielä kesken, koskien lähinnä tehtävien laajuutta. Emme ehkä oikein tiedä mitä kaikkia palveluja tulemme tarvitsemaan. Mestarin tehtävä tuntuu olevan myös kohtuullisen hinnakas homma, mutta olemme siihen valmiita panostamaan. Koska itsellämme ei ole juurikaan kokemusta rakentamisesta eikä edes rakennuttamisesta, niin VTJ:stä tullee projektin onnistumisen kannalta keskeinen henkilö.

Kustannusarvion tuleva loppusumma hieman hirvittää. Meille on pankista luvattu tietty määrä lainaa. Nyt tuntuu siltä että mahdollisesti se ei ihan riitä. Alustava tiedustelu kertoi pankin suhtautuvan hieman nihkeästi lainan kasvattamiseen. Täysin sitä ei tyrmätty, mutta ehkäpä pitää kysyä asiaa muistakin pankeista. Toisaalta ei tekisi mieli poikkaista pitkää ja tähän mennessä hyvin toiminutta pankkisuhdetta.

Olemme yrittäneet pitää talon yksinkertaisena ja maltillisen kokoisena. Pyrimme pitämään myös pintamateriaalien kustannukset kurissa. Eli jätämme ne marmorilattiat ja italialaiset designkeittiöt muille. Sen sijaan haluamme tehdä perusasiat kunnolla. Esim. lautaparketti tms. on kohtuullisen helppo vaihtaa myöhemmin. Lämmitysjärjestelmää ei. Muitakin säästökohteita olemme miettineet varmuuden vuoksi; ehkä lasiterassin lasituksen voisi hankkia myöhemmin ja autotallin rakentaa alkuun vain katoksena. Pihatyöt pyrimme tekemään mahdollisuuksien mukaan itse. Lisää säästöehdotuksia?

Eilen kävimme kiertelemässä rautakaupassa tutkimassa eri tarvikkeiden ja materiaalien hintoja kustannusarviota varten. Muutamia havaintoja; neljällä kympillä per neliö saa jo ihan kivaa kaakelia ja tosi hieno lattialaminaatti on halvempaa kuin tavallisen tylsä parketti. Alessi-hanat maksaa tuplaten tavallisiin Oraksen hanoihin verrattuna.

Blogiakin on kehitetty tässä sivussa. Mainokset tuli mukaan, niinkuin alempana on kerrottu. Tähän mennessä tuloja on kertynyt huimat 12 senttiä! Jos talo valmistuu vajaassa vuodessa, niin ehdimme tienaamaan mainoksilla viitisen euroa. Jee.

Oikeassa sivupalkissa on kaksi tärkeintä uudistusta: Tiedostopankki, joka on tarkoitettu yhteistyökumppaneille. Sieltä löytyvät viimeiset suunnitelmat, Tuusulan rakennusvalvonnan ohjeet sekä eri osapuolien yhteystiedot yms. oleellista. Tiedostopankki on salasanasuojattu meidän ja yhteistyökumppaneiden yksityisyydensuojan takia.

Toinen tärkeä uudistus on projektikalenteri. Sinne tullaan merkitsemään projektin tapahtumia, jolloin kaikki asianosaiset pysyvät toivottavasti paremmin kärryillä siitä mitä milloinkin tapahtuu.

Seuraavaksi pyrimme saamaan sopimukset rakennesuunnittelijan ja VTJ:n kanssa kuntoon, järjestämään palaverin heidän ja pääsuunnittelijan kanssa, sekä kyselemään talotehtailta alustavasti heidän kiinnostustaan tarjouksen tekemiseen suunnitelmiemme pohjalta.

Arkkitehdin valintaa

Olemme nyt tavanneet kaikki viisi arkkitehtiehdokasta. Se oli varsin mielenkiintoista ja opimme taas paljon lisää. Oli myös jännä huomata miten eri näkökulmista eri ihmiset asiaa lähestyivät, vaikka kaikille lähetimme sähköpostilla täsmälleen samat alkutiedot. Joka tapauksessa alkukarsinta oli sen verran onnistunut, että voisimme tehdä sopimuksen vaikka kaikkien kanssa. Mutta yksi vain tarvitaan ja jollain perusteella valinta pitäisi kuitenkin tehdä.

Kaikilla on mielestämme riittävästi kokemusta ja näkemystä. Kaikki ovat oikein mukavia. Tarjoukset ovat sisällöltään ja hinnallisesti melko lähellä toisiaan ja yllättäen ehkä hieman edullisempia kuin kuvittelimme. Joten hinta yksin ei tätä ratkaise. Kaikki olivat yhtä mieltä aikataulustamme ja budjetista; ensin mainittu on ok ja jälkimmäinen on ehkä vähän tiukka. Kaikkien referensseistä löytyi tyylillisesti meitä miellyttäviä kohteita. Jokaisella on tietysti myös hyvät ja huonot puolensa.

Arkkitehti A: Sivutoiminen. Suunnittelisi ehkä edullisimman talon rakentaa. Tarjous keskitasoa, urakkahinta. Ilmeisesti vähiten kokemusta, mutta vakuuttavaa sellaista. Henkilönä hieman särmikäs, vaikkakin asiallinen ja mukava.

Arkkitehti B: Suunnittelisi varmaan kalleimman talon rakentaa. Tarjous kalleimmasta päästä, tuntiveloitus. Paljon kokemusta arkkitehtisuunnittelusta, ehkä vähemmän pääsuunnittelusta. Henkilönä erittäin mukava, mutta vähän taiteilijatyyppi, ehkä liian lennokas. Upeita referenssejä, mutta ottaako huomioon toiveemme? Hyvä sijainti, erinomaiset kontaktit ja kokemus.

Arkkitehti C: Kallein tarjous. Ripeä, suoraan asiaan -tyyppinen tapa toimia. Jopa liiankin vauhdikas? Pystyykö keskittymään meidän projektiimme muilta töiltä? Todella myyntihenkinen. Erittäin paljon kokemusta. Teki ainoana jo tarjousvaiheessa alustavan pohjaluonnoksen, joka oli vieläpä tosi hyvä. Läheinen kytkös erääseen talotehtaaseen ja muihin yhteistyökumppaneihin, mutta seuraako siitä kilpailun puute ja kallis hinta?

Arkkitehti D: Sivutoiminen. Ennakkosuosikki jo sähköpostien perusteella. Henkilönä luottamusta herättävin ja eniten samalla aaltopituudella kanssamme. Pitkä kokemus. Tarjous edullisemmasta päästä tuntiveloituksella. Ehkäpä paras yhdistelmä henkilökemioita, kokemusta, referenssien tyyliä, hintaa ja tapaa toimia.

Arkkitehti E: Selvästi halvin tarjous, urakkahinta. Kontakteja ja kokemustakin. Ihmisenä ehkä hieman hiljainen ja varautunut (kuten allekirjoittanutkin) joten koko kuvaa ei varmaan saatu. Hyvin pätevän tuntuinen kyllä, vaikkakin nuorin kaikista. Tyylikkäitä referenssejä.

Valitse nyt sitten näistä…

Toiveita

Ennen yhteydenottoa arkkitehteihin oli syytä laittaa ajatuksia ja toiveita paperille.

Alunperin haavenamme oli kivitalo. Tontillemme rakennettavan talon tulee kuitenkin kaavamääräysten mukaan olla puuverhoiltu ja koska budjettimmekin on rajallinen, teimme heti alkuun ensimmäisen kompromissin ja päädyimme puutaloon. Edellinen talomme oli kaksikerroksinen ja se alkoi pidemmän päälle ärsyttämään. Aina oli tavarat väärässä kerroksessa. Koska talostamme ei tule ylettömän iso, yksitasoinen muodostuu varmaan helpommin avaran tuntuiseksikin ja siellä on vanhuksena helpompi viilettää rollaattorilla… Yksikerroksisuus ehkä osaltaan helpottaa myös budjettipaineita.

Valmiita pohjia ja rakentamisen neliöhintoja tutkaltuamme olemme ajatelleet meille sopivan talon olevan huoneistoalaltaan noin 130 – 140 neliön luokkaa. Jokainen neliö on kallis paitsi rakentaa, myös lämmittää. Ja pitää se neliö jonkun siivotakin. Asukkaita tulee olemaan max. kolme plus koira. Ei ole siis järkeä (eikä rahaa) rakentaa mitään hehtaarihallia.

Tyylillisesti toiveenani olisi moderni ja ajaton talo. Kristiina hyväksyisi hieman perinnetalo-tyylisemmänkin ratkaisun, mutta itse en oikein tykkää niistä. Saas nähdä tuleeko tästä tahtojen taistelu…

Joka tapauksessa talo saisi olla eloisampi kuin suorakaiteen muotoinen peruslaatikko. L-muoto voisi olla kiva, se loisi suojaisan pihapiirin länsi-etelä suuntaan. Vältetään kuitenkin turhia (ja kalliita) nurkkia, ja erityisesti erkkereitä. Vaikka varsinainen asuinala olisikin suorakaiteen muotoinen, esim. lasitettu terassi voisi luoda tuon L:n sakaran. Tai sitten eloisuutta voisi hakea tavallisesta harjakatosta poikkeavalla ratkaisulla (esim. näin). Sellainen voisi olla hieno joka tapauksessa. Katon tulisi myös mahdollistaa isot ikkunat ja katetut terassit pihalle päin pimentämättä oleskelutiloja. Kaava sallii tiili- ja peltikatot. Aiemmista hyvistä kokemuksista johtuen valinnemme tiilikatteen.

Rakennuksen tulisi myös olla energiataloudellinen, helppo ja halpa ylläpitää. Olisikohan vesikiertoinen lattialämmitys, joku lämpöpumppu-ratkaisu ja poistoilman lämmön talteenotto hyvä vaihtoehto?

Ei kalliita kikkailuja, eikä turhia neliöitä käytäviin tms. Yritetään ylipäätään suosia käytännöllisiä ja yksilöllisiä, mutta kustannustehokkaita ratkaisuja. Mahdollisuuksien mukaan rakennuksessa ja rakennusten asettelemisessa tontille huomioidaan rakennusoikeuden loppuun käyttäminen tulevaisuudessa.

Yritetään tehdä perusratkaisut kunnolla ja tingitään tarvittaessa pintamateriaaleista tms. jotka on helppo vaihtaa myöhemmin.

Vielä puuttuu joku tilaohjelman tapainen, siitä seuraavaksi.