Aihearkisto: arkkitehti

Pikapäivitys lomalta

Julkaistu , kirjoittanut

Olemme lomalla ja olleet mökillä pääsiäistä viettämässä. Yritän tässä tehdä miniläppärillä pikapäivityksen GPRS:n läpi. Ei oo hätäsen miehen hommaa se.

Tarjouksia talotehtailta on tullut jokunen, mutta lisääkin toivottaisiin. Pari ihan kohtuullistakin kyllä jo on. Kohta pitäisi kuitenkin tehdä jo päätöksiä. Arkkitehti nimittäin oli ollut yhteydessä rakennusvalvontaan ja rakennuslupa on kuulemme tulossa ensi viikolla! Toinen hyvä uutinen oli se, ettei aiemmin mainittua autotallin ja varaston osastointia ilmeisesti tarvitsekaan tehdä.

Keittiökuviakin on saatu, päivittelen niitä tänne kun pääsen nopeampien yhteyksien ääreen.

Nyt takaisin loman pariin. Hyvää pääsiäisen jatkoa kaikille!

Ja voittaja on…

Julkaistu , kirjoittanut

Tänään alkuillasta blogin kävijälaskuriin (ihan sivun alareunassa) pyörähti tasaluku 5000! Jos siitä saisi palkinnon, onnellinen voittaja olisi joku Elisan asiakas Turusta. Onnea!

Blogi avattiin 26.11.2009, eli se tekee keskimäärin reilusti yli tuhat kävijää kuukaudessa. Mainittakoon että omat käynnit ei tuossa luvussa näy. Suurin kävijämäärä yhden vuorokauden aikana oli tasan 200 kpl ja se oli toissapäivänä, edellisillan Keittiö-kirjoituksen jälkeen.

Aika yllättävää ja tietysti kivaa, että täällä näinkin paljon väkeä liikkuu. On paljon mukavampi kirjoitella näitä juttuja kun joku niitä lukeekin. Vielä kun saataisiin vaimokin kirjoittamaan useammin. Joka tapauksessa iso kiitos kaikille kävijöille ja erityisesti kommentoijille!

Kommenttien ohessa laskurin lokeista voi päätellä että aika paljon täällä käy kanssabloggaajia ja -rakentajia. Se ei tietysti ole kovin yllättävää. Onnea vaan kaikille omiin projekteihin! Suurin osa kävijöistä päätyy tänne omien kirjanmerkkien tms. kautta. Iso osa tulee Blogilista.fi:n kautta, jossa olemme tätä kirjoitettaessa luetuimmat listalla sijalla 377. Kolmanneksi suosituimpana reittinä tänne on linkit muissa blogeissa.

Hauskin hakulauseke jolla Googlesta on tänne päädytty on: ”naapurin tontille rakentaminen”. Mitähän siellä on suunniteltu…? Suosituimmat ovat ”koti lahelaan” ja ”talo täplä”. Aika moni on löytänyt tiensä Googlesta tänne myös arkkitehtimme, rakennesuunnittelijamme tai vastaavan työnjohtajamme nimellä. Toivottavasti se tietää heille lisää töitä, koska kaikkia voimme lämpimästi suositella. Pisimmältä tulleet vieraat ovat olleet Meksikosta ja Australista, terveisiä vaan sinne! Teillä ei taida olla ihan yhtä paljon lunta kuin täällä.

Tämä tilastoista, kirjoitetaan seuraavaksi taas asiaa.

Odottava tunnelma

Julkaistu , kirjoittanut

Hiljaista on blogissa, vaikka viime viikko oli kiireinen. Tai ehkä juuri siksi. Neljänä iltana olimme keittiösuunnittelijoiden ja arkkitehdin juttusilla, ja viikonloppu meni muiden velvollisuuksien parissa.

Päätin laittaa tänne jatkossa Jonnan esimerkin rohkaisemana hintatietojakin ja keittiö ensimmäisenä:

Yksi tarjous keittiöstä on siis jo saatu, n. 20 000 € asennettuna; rosterikoneet ja -tiskipöytä sekä kivitasot. Tällä viikolla saanemme yhden tarjouksen lisää ja loput kaksi varmaan ensi viikolla. Toiveemme ja keittiön malli ovat sen verran rajoittavia, että tarjouksista tulee väistämättäkin sisällöltään hyvin samankaltaisia ja siten toivottavasti helppoja verrata toisiinsa. Kuvia tulee, kunhan joku suunnitelija suostuu niitä antamaan.

Viherhuoneen lasituksesta saimme kolme tarjousta, kaikki aika lähekkäin kolmen ja puolen tuhannen tuntumassa.

Yhtenä iltana viime viikolla tapasimme siis ”the arkkitehti” Tapanin ja kävimme läpi rakennuslupakuvat. Ne ja muut paperit ovat valmiina, mutta joudumme hieman odottamaan muita tahoja. Toiveena kuitenkin on että tällä viikolla pääsisimme jättämään rakennuslupahakemuksen kuntaan.

Lopulliset tilat muuten näyttävät tältä:

 Laajuuslaskelmat

Rakennuslupapiirustusten myötä ja ensimmäisen mallitarjouksen pohjalta saimme viime viikolla matkaan myös tarjouspyynnöt talotehtaille. Tuo mallitarjous on siis saatu jo aiemmin luonnoskuvien mukaan Herrala-taloilta. Hinta on 116 tuhatta ja risat, mutta ilman autotallia. Tuolla rahalla talo olisi ulkoa valmis ja katto päällä, kantavat väliseinät asennettuna ja muut väliseinät materiaaleina. Äkkiseltään se tuntui kalliilta, sillä esim. jotakuinkin tilojen puolesta vastaava Herralan talokirjan malli Taito on autotallin kanssa melkein 30 000 € halvempi. Kummallista.

Yritämme ainakin tässä vaiheessa saada suurelementtitoimituksen pystytettynä, joten Herralan lisäksi tarjouspyynnöt lähtivät seuraaville: Planiatalo, Teri-Talo, Puutalokymppi, Vaajatalot (taitaa olla Finndomo nykyään), Teema Talot, Kannustalo ja  Eridomic sekä (aiemmasta hölmöilystä huolimatta) Lappli-Talot.

Myös maarakennus- ja perustustöistä vastaava työnjohtaja pyysi jo ensimmäisen tarjouksen.

Joten nyt on vähän sellainen odottava tunnelma…

Rakennuslupakuvia

Julkaistu , kirjoittanut

Rakennuslupakuvat alkaa olla valmiita. Päivitin ne tuonne Taustatietoja ja suunnitelmia -sivulle (linkki myös tuossa oikeassa reunassa). Nimiöt ja selitykset vielä puuttuvat, mutta kohta päästään siis jättämään rakennuslupahakemus.

Myös perustussuunnitelmat ovat valmiita. Siitäkin löytyy kuva yllämainitulla sivulla.

Peruimme viime viikolle suunnitellun tapaamisen ensimmäisen keittiökauppiaan kanssa, mutta tällä viikolla niitä onkin sitten kolmena päivänä. Arkkitehdin tapaamme myös. Naapuritkin pitäisi vielä kuulla ennen rakennusluvan jättöä. Lisäksi ohjelmassa on talopakettien ja paalutus-, sekä maanrakennus- ja perustusurakoiden tarjouspyyntöjä. Eipä tule aika pitkäksi.

Rakennusoikeus, tuo mielenkiintoinen juttu

Julkaistu , kirjoittanut

Pääsuunnittelijamme on tehnyt myös rakennusoikeuslaskelman rakennuslupaa varten. Ja tuo se vasta onkin mielenkiintoista…

Tonttimme pinta-ala on 1066 neliötä ja kaavassa mainittu et-luku on 0,20. Suomeksi sanottuna siis tontin pinta-ala kerrotaan tuolla et-luvulla, jolloin saadaan rakennusoikeudeksi 213,2 neliötä. Rakennusohjeissa (PDF) kerrotaan että tuon lisäksi tontille saa rakentaa autosuojan, jonka kerrosala on 10 % asuinkerrosalasta, 21,3 neliötä siis. Lisäksi tontille on rakennettava asuinkerrosalaan luettavaa erillistä varastotilaa vähintään 10 neliötä. Hyvä, aika selvää tähän asti.

Lämpöeristettyä asuinkerrosalaa rakennetaan 172 neliötä (koko alakerta ja yläkerran työhuone), sekä 9 neliön eristämätön viherhuone ja se 10 neliön ulkovarasto autotallin yhteyteen. Vilvoittelutilan ja autokatoksen seinistä yli 30 % on ”aukkoa”, joten ne ovat avonaisia rakennelmia, joita ei lueta rakennusoikeudelliseen kerrosalaan.

Ja nyt tämä menee mielenkiintoiseksi: Pelkän autotallin kerrosala on 33 neliötä, joka ylittää mainitun 10 % osuuden 11,7 neliöllä. Tuo ylimenevä osuus otetaan sitten rakennusoikeudesta. Eli kerrosalaa käytetään 172 + 9 + 10 + 11,7 = 202,7 neliötä.

Jotta tuokaan ei olisi vielä liian helppoa, niin yli 25 sentin paksuisesta seinästä lasketaan ylimenevä osuus ja sen saakin tällä kertaa vähentää käytetyistä neliöistä. Toisin sanoen, Tapania lainatakseni; Lämpöeristetyn kerrosalan seinäpaksuus on 304 mm, 54 mm yli 250 mm seinärakenteen. Rakennuksen kerrosalatasojen piiri on 59,7 m, jolloin sallittavaa rakennusoikeuden ylityspinta-alaa muodostuu 3,22 neliötä. Elikkä käytetyksi kerrosalaksi tulee meillä siis 202,7 – 3,22 = 199,5 neliötä.

Voisin lyödä vetoa, että tuon systeemin on keksinyt joku byrokraatti…

Eikä tässä edes käsitelty vielä huoneistoalaa tms., joten jos olet ostamassa 150 neliön taloa tai tonttia jossa sanotaan olevan 200 neliötä rakennusoikeutta, niin mietipä niitä neliöitä vielä toisenkin kerran :-)

Mitä tuo nyt sitten loppujen lopuksi tarkoittaa meidän kohdallamme? Käyttämättä jäävä rakennusoikeus on 213,2 – 199,5 eli 13,7 neliötä. Sillä ei rakenneta tulevaisuudessa elintasosiipeä talon ja autotallin väliin, kuten ensimmäisissä luonnoksissa näkyy. Eipä silti, tuskin sellaista olisimme koskaan rakentaneetkaan. Kaikkeen pitää vaan yrittää varautua. Ehkä tuolla 13,7 neliöllä voisi joskus laajentaa vilvoittelutilan lämpimäksi, ullakon huoneeksi tai autotalliin lisää tilaa? Tai miten olis talvilämmin grillikatos?