Talopakettitarjouksia, II

Tosiaan, eivät ihan kaikki sentään ole tarjouspyyntöjämme nakanneet suoraan ö-mappiin. On niitä tarjouksia jokunen saatukin. Tosin kaikista ei olisi ollut niin väliä.

Eli aloitetaanpa Lappli-Taloista, jonka edustaja juoksutti meitä kahdesti ympäri kaupunkia aiemmin. Ajattelimme palvelun paranevan, kun alku oli niin huono. Just… Edustaja lupasi Kristiinalle lähettävänsä tarjouksen sähköpostilla. Vaan eipä lähettänyt, muistutuksista huolimatta. Sen sijaan tarjous tuli samana päivänä (tosin siis kaiken kaikkiaan kuukauden myöhässä), kun allekirjoittanut soitti. On siitä jotain etua että on mies.

Lapplin tarjous, talo ja autotalli yhteensä 198 000 €, olikin sitten luku sinänsä. Ensinnäkin se oli reilusti kalliimpi kuin toiseksi kallein saamamme tarjous, puhumattakaan edullisimmasta. Lisäksi tarjous on täysin käsittämätön, itse asiassa tuli mieleen että onkohan se edes meidän talosta? Pari esimerkkiä; tarjouksen sisältämät ikkunat ovat ihan johonkin toiseen taloon, tarjouksessa puhutaan mm. räystäsaluslautojen asennuksesta, vaikka meille tulee avoräystäät. Ja erkkerin katon villoitus on nimenomaan ruksattu sisältyväksi toimitukseen. Mikä ihmeen erkkeri? Kattolyhdyn ja parvekkeen tarvikkeet kuulemma toimitetaan irrallaan. No se onkin hyvä, sillä niitä voisi olla aika vaikea ympätä tuohon meidän taloomme. Ehkä ne on tarkoitus myydä naapurille?

Että näin. Sääli, sillä Lappli tekee varmaan ihan hyvä taloja. Vaikka tuo tarjous saataisiinkin korjattua ja ehkä hintakin sopivammaksi, emme tuolta myyjältä kyllä uskaltaisi talopakettia ostaa. En osaa edes kuvitella millainen katastrofi siitä seuraisi.

Alunperin tarjousta pyydettiin myös Vaajataloilta, mutta matkan varrella Finndomo yhdisteli tuotemerkkejään, joten tarjous tuli sitten Finndomokodin nimellä. Muutaman muun tapaan hekin vaativat joitain muutoksia suunnitelmiimme, mm. huonekorkeus, ikkunoiden mitoitus ja osin muukin mitoitus. Edustajan sanoin: …”kohde suunniteltava uudelleen vakioratkaisujamme hyödyntämällä.” Muuten homma toimi ihan mallikkaasti. Ikävä kyllä, hinta oli toiseksi kallein, talo 121 680 € ja autotalli 32 440 €, eli yhteensä 154 120 €.

Herrala-talot oli kaikkein innokkain ja tarttui jo alustavaan kyselyymme. Kiitos siitä heille! Tapasimme myyjän kahteenkin kertaan ja hän välitti toiveemme tarjouslaskentaan. Herralan tarjouksen pohjalta teimme sitten tarjouspyynnöt muille. Valitettavasti Herralan hinta ei ollut ihan kilpailukykyinen, talo 116 400 € ja autotalli 19 590 €, yhteensä 135 990 €. Lisäksi on huomioitava että tuolla hinnalla autotalli olisi vain Pre-Cut materiaalitoimitus, ei siis asennettuna.

Arkkitehtimme vihjasi meille Eridomic Oy:stä, joka ei ole ihan tavallinen talotehdas, vaan pikemminkin puusuurelementtitehdas. Eridomic oli tässä tarjouskilpailussa piristävä poikkeus, sillä vain sieltä tarjous tuli pyydettyyn aikaan mennessä ja erikseen hätistelemättä! Hintakin oli jo melko kohtuullinen, talo ja autotalli yhteensä 139 200 €.

Mainittakoon vielä että tarjoukset olivat sisällöltään kohtuullisen lähellä toisiaan ja tarjouspyyntöä (lukuunottamatta mainittua Herralan Pre-Cut autotallia).

Näiden lisäksi törmäsimme loppumetreillä ruotsalaisen talotehtaan suomalaiseen edustajaan nimeltä Sävsjö Trähus Finland. He toimivat hieman eri konseptilla ja tekevät ”avaimet käteen” -toimituksia yksilöllisistä suunnitelmista, mutta suurelementeistä. Pyysimme sieltäkin tarjousta, lähinnä mielenkiinnosta. Varsinaista tarjousta emme saaneet, se olisi ymmärrettävästi vaatinut tarkempaa tietoa materiaalivalinnoista yms. Myyjä oli kuitenkin innokas ja saimme jonkinlaisen alustavan arvion. Sen mukaan melko kallis talosta olisi tullut, mutta myyjä vakuutteli että hinta tippuu vielä, jos tehdään tarjous kunnon tiedoilla. Me emme tuohon tarttuneet, mutta jos haluaa omista piirustuksista puisen suurelementtitalon ”avaimet käteen”-toimituksella, tuolta voi ainakin kysyä.

Valintamme ei siis ole mikään mainituista, vaan vielä on kaksi talotoimittajaa käsittelemättä. Kilpailutamme ne vielä keskenään, ja siitä kerron myöhemmin.

Video tontilta

Kokeillaas tällaista. Videoklippi on kuvattu suunnilleen keskeltä tonttia. Tuuli kohisee pahasti juuri kun olen sanomassa että: ”noi puut on naapurin tontin puolella.” Klippi alkaa idästä ja kiertää pohjoisen kautta. Taitaa siinä alussa vilahtaa Villa Unelmakin.

• Published with BlogPress for iPhone •

Tarjouspyyntö

Ennen kuin mennään saamiimme tarjouksiin, muutama sananen tarjouspyynnöstä. Varsinaisen tarjouspyynnön liitteenä lähetimme talotehtaiden edustajille asemapiirroksen, pohja-, leikkaus- ja julkisivukuvat, sekä alla olevan selosteen. Saa vapaasti hyödyntää, jos on tarvetta.

Seloste, talopaketti

Yleistä tietoa kohteesta

  • paaluperustus, tuulettuva alapohja ja ontelolaatat; autotallissa paaluperustus ja reunavahvistettu laatta
  • Lämmitysmuotona PILP vesikiertoisella lattialämmityksellä ja varaava takka

Tarjouksen laajuus ja erityishuomiot

  • talo ja autotalli elementtitoimituksena, mahdollisimman kattavana pakettina asennettuna
  • tarjouksessa tulee olla erittely tarjotuista rakenteista ja niiden osista sekä materiaaleista, erittely tarjotusta asennuslaajuudesta ja siihen liittyvistä palveluista
  • tarjouksessa tulee olla eriteltynä toimitukseen ja asennukseen liittyvät rakennuttajan vastuut (työt), sekä maksuehdot ja vakuudet

Rakennuspiirustukset ja muut asiakirjat

  • tarjouspyyntö koskee vain osaa asiakirjoista, kuten:
  • pientalon päiväkirja (huoltokirja)
  • työ- ja rakennepiirustukset, kuten:
  • perustusten ja alaohjauspuun mittapiirros (sis. ohjeellinen liittymäleikkaus)
  • pohjapiirustus 1:50 mitoitettu
  • pohjapiirustus 1:50 LVIS-piirustuksia varten
  • puurakenteiden tyyppileikkauspiirustukset
  • puurakennepiirustukset ja kattorakenteiden tasopiirustus
  • talotoimituksen osaluettelo käyttökohdetiedoin

Ulkoseinät elementtitoimituksena

  • ulkopuolinen puuverhous vaakaan, vähintään 28mm paksua, koolaus 32mm
  • toiveena olisi ulkoverhouksen maalaus aidolla keltamultamaalilla. Onnistuuko tämä? Jos ei, niin voiko elementit silloin toimittaa maalamattomana, ulkoverhous käsiteltynä homeenestoaineella? Mitä muita vaihtoehtoja ulkoverhouksen maalaukseen / käsittelyyn teillä on tarjota / suosittelette?
  • kalustetuet keittiön ja khh:n elementteihin
  • sähköputkitukset ja rasianpohjat valmiina elementeissä sähkösuunnitelman mukaisesti

Vesikate ja alusrakenteet

  • vesikate: Rannilan Classic, väri RR23 (tumma harmaa) tai vastaava
  • naulalevyristikot vähintään 50 mm
  • kattokaltevuus 1:3,5

Väliseinät

  • kantavien seinien paikat? (saunan ja pesuhuoneen välinen seinä on tarkoitus toteuttaa lasiseinänä)
  • puurunkoiset väliseinät
  • kosteisiin tiloihin rajoittuvat väliseinät kivirakenteisia

Ikkunat ja ovet

  • ikkunat puualumiini-rakenteiset
  • ikkunoiden ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat alumiinia, väri tummanharmaa RAL7042
  • ikkunoiden sisäpuite ja karmit valkoiseksi maalattua puuta
  • ikkunoissa valkoiset tai metallinväriset saranat, painikkeet ja helat
  • saunan ikkunoiden sisäpuitteet käsittelemättömiä tai suojakäsiteltyjä
  • hätäpoistumistieheloitus yläkerran ikkunassa
  • isojen ikkunoiden (olohuone ja TV-/vierashuone) ei tarvitse olla aukeavia
  • pääulko-ovi esim. Kaskipuun Pallas pitkällä vetimellä tai vastaava, väri tumman harmaa RAL7042,
  • teknisen tilan ovi ja autotallin yhteydessä olevan varaston ovi esim. Kaskipuun V03, väri RAL7042
  • KHH:n ulko-ovi esim. Kaskipuun PO5, väri RAL7042
  • ovi ruokailutilasta ulos viherhuoneeseen esim. Profin SD liuku-ulko-ovi
  • pukuhuoneen ja saunan pesuhuoneen välinen seinä maitolasia + maitolasinen liukuovi, esim. Lasina
  • saunan ja pesuhuoneen välinen seinä lasia + lasiovi, esim. Lasina
  • väliovet (saranalliset) 1-peilisiä peiliovia esim. Jeldwen 1P, valkoinen
  • väliovi eteisen ja OH:n välissä esim. Jeldwen 1S + 1S-levike satiinilasilla
  • tv-huoneen ja OH:n välissä tilanjakoliukuovet tai esim. Jeldwen 4-peilinen pariovi satiinilasilla

Muut sisällöt ja palvelut (erillinen tarjous mahdollisuuksien mukaan)

  • LVIS-suunnittelu ja urakointi
  • viherhuoneen lasitus
  • portaat yläkerran studioon (esim. Canti, Caava, Länsiporras, SteelPro tai vastaava)
  • takka ja hormi -ratkaisut
  • muut varusteet ja kalusteet (kuten keskuspölynimuri ym.)
  • autotallista vaihtoehtoinen tarjous omatoimirakentajalle, esim. pre-cut
  • sälekaihtimet avautuviin ikkunoihin lasien väliin

Talopakettitarjouksia, I ja puoli

Unohtui eilen Kannustalo. Heidänkin edustajaansa piti myös puhelimitse hätistellä. Vaan eipä se auttanut, tarjousta ei tässäkään tapauksessa lupauksista huolimatta ole saatu.

Jukka-talon edustajalta tuli äsken viesti. Eivät kuulemma voi tehdä tarjousta talostamme kyseisillä rakenteilla. Suositteli pyytämään tarjousta saman konsernin Lappli-Taloilta, josta olemmekin tarjouksen saaneet.

Talopakettitarjouksia, I

Rakentamistapaa miettiessämme päädyimme suurelementtitoimitukseen. Tarjouspyyntökierroksesta jätettiin siis heti alkuun pois pitkästä tavarasta tehtävät sekä pre-cut talopaketit. Tammikuussa lähetimme yhdelletoista talotehtaalle alustavat kyselyt koskien heidän mahdollisuuksiaan ja kiinnostusta toimittaa talopaketti omista piirustuksista.

Sami-talo ja Isokyrön talotehdas eivät reagoineet kyselyymme millään tavalla. Ylistaron talotehdas ilmoitti ensin olevansa kiinnostunut, mutta viikkoa myöhemmin tuli toinen viesti jossa kerrottiin etteivät he toimita taloja pääkaupunkiseudulle. Omatalo ja Jetta-talo ilmoittivat etteivät pysty tekemään tarjousta muokkaamatta piirustuksia niin paljon etteivät ne enää vastaisi alkuperäistä taloa lainkaan.

Tuon ensimmäisen yhteydenoton jälkeen yksi toimittaja oli innokas tekemään jo tarjouksenkin. Tapasimme edustajan ja saimme tarjouksenkin (siitä myöhemmin). Tämän tarjouksen perusteella teimme sähköpostitse varsinaiset tarjouspyynnöt muille talotehtaille.

Ylistaron talotehtaan ystävällisesti vihjeenä mainitsema Teema Talot ei vastannut sähköpostiin, joten soitin perään. Edustaja kertoi nähneensä pyyntömme, mutta ei ollut siihen reagoinut. Lupasi tutustua tarjouspyyntöömme uudelleen ja palata asiaan. Ei palannut.

Puutalokymppi oli vielä alustavan kyselyn aikaan tammikuussa innokas tekemään tarjouksen. Maaliskuussa lähettämäämme tarjouspyyntöön vastausta ei sitten tullutkaan. Soittaessani edustaja valitteli kiirettä ja pyysi lähettämään pyynnön uudelleen. Näimme edustajan myös messuilla ja lupauksista huolimatta tarjousta ei ole tullut.

Matkan varrella tuli vastaan muutama muukin kiinnostava talotoimittaja joille lähetimme tarjouspyynnön. Baltia-Talopaketit lupasi kuukausi sitten tehdä tarjouksen. Eipä ole näkynyt.

Aiemman blogi-kirjoituksen kommenteissa joku hehkutti Jukka-Taloja. Olimme joskus jo ennen tämän projektin alkua kysyneet eräältä Jukka-myyjältä heidän kiinnostustaan tehdä tarjous omista piirustuksista ja vastaus oli ei. Lisäksi meille oli jäänyt (väärä) mielikuva siitä että Jukka-Talot tekevät vain pienelementtejä. No, tästä kaikesta viisastuneena ja blogikommentoijan innostamana lähetimme tarjouspyynnön myös Jukka-Taloille. Edustaja kertoi ettei Jukka-Talo oikein taivu piirustuksiimme, mutta lupasi olla yhteydessä vastaavaan työnjohtajaamme mahdollisista muutoksista. Hän näkyi myös edustavan Jokeri-taloja, joten kysyin taipuisiko se paremmin suunnitelmiimme. Ei ole hänestäkään kuulunut sen koommin.

Kyllähän sitä talon ostaisi, jos se suostuttaisiin myymään… No, onneksi oikeita tarjouksiakin on tullut. Niistä myöhemmin.